Лучший каталог сайтов, только самые интересные и полезные сайты!
Только самые интересные и полезные сайты!


Флешь Игры
Новости, статьи, обзоры
Новости, статьи, обзоры- Финансы

Ипотека в России будет расти при любом развитии ситуации.

Ипотека в России будет расти при любом развитии ситуации.Что касается той цели – сделать ипотечное кредитование более доступным для всех слоев населения, что и декларируют различные агентства – то они не достигаются. На сегодняшний день не ставка ипотечного кредита определяет доступность квартир, а совсем другие факторы. Как говорит Андрей Сучков, больше, чем есть квартир на рынке купить нельзя, даже если ставка будет нулевая. И чем больше у людей средств, тем дороже будут квартиры, потому как цена квартир – это функция от спроса, количества денег. Поэтому даже если мы будем давать и одобрять кредиты первым встречным, то от этого цены на жилье только еще больше поднимутся. Так, на сегодняшний день лояльность по отношению к кредиту не ведет к доступности жилья.

Снижение ставок искусственно только стимулирует рост цен на жилье и дестабилизирует рынок.

Все люди, занимающиеся ипотекой единодушны в том, что только кардинальное увеличение объемов жилищного строительства поможет обеспечить россиян доступным жильем. Как подчеркивает Игорь Кузин, во всех других странах – это единственный способ, с помощью которого жилье стало доступнее. Например, в Мексике, в которой сейчас идет колоссальное строительство жилья по национальному проекту. Но если мы специально снизим ипотечную ставку, то создадим дополнительный спрос, который приведет к непропорциональному росту цен на квартиры и является неестественным.

Не приходится надеется на быстрое решение проблемы. «Сколько надо для удовлетворения насущного спроса построить жилья? Необходимо много строительных затрат: цемент, а он у нас монополизован, производство стройматериалов, тепло, канализация, сети, электричество…, - рассуждает Андрей Сучков.

А некоторые московские чиновники утверждают, что чем строим сегодня, больше строить не сможем, площадок нет, сетей нет, хоть кровь из носа. И сегодня-завтра с этой проблемой столкнуться многие города.

Поэтому прогнозы аналитиков о том, что цены на квартиры больше не вырастут, скорее следует отнести к добрым пожеланиям. «Самое важное, что сейчас происходит – это скачущий рост доходов населения. Особенно это происходит в крупных городах, связанных с экспортно-сырьевыми потоками. Деньги сейчас легкие у той прослойки людей, которые связаны с сырьевым сектором – это множество человек. И мы получаем в результате инвесторов – т.е. людей, которые сами в квартирах не нуждаются, но покупают их и тем самым снимают жилье с предложения, - отмечает Игорь Кузин. – Это очень давит на цены. И вот налицо динамика, которую мы наблюдаем сейчас.

Цены на квартиры могут перестать расти сами собой при макроэкономическом кризисе, характеризующийся резким падением цен на сырье, при нем цены даже пойдут на спад. Действительных причин для такого кризиса сейчас не просматривается. Поэтому искать решение проблемы нужно в другой плоскости.

Рост при любых условиях

Как утверждает Андрей Сучков, у нас сформирован развитый рынок с точки зрения ипотечного кредитования. У нас работают разные банки и российские, и западные, и маленькие и большие. Т.е. это позволяет нам говорить о действующем конкурентном рынке. И мы видим выводы от этой конкуренции – сроки кредитования увеличиваются, первоначальные взносы уменьшаются.  Но что касается строительного рынка, то он очень деформирован, он олигопольный, контролирует количество участников. Здесь царит административно-бюрократический порядок и рынка здесь  вообще нет как такового. Поэтому прежде всего нужно формировать рынок земельных участков и сдвинуть всю эту систему. Это важно.

  


смотреть весь список - Новости, статьи, обзоры - Финансы


Отзывы и комментарии к - Ипотека в России будет расти при любом развитии ситуации.
* - один пользователь может написать только один Отзыв или комментарий . Просьба писать содержательные отзывы, а не два-три слова, что бы пользователи сайта понимали ваши мысли.


<< назад
Главная | Добавить сайт | Каталог | Реклама | Контакты