Лучший каталог сайтов, только самые интересные и полезные сайты!
Только самые интересные и полезные сайты!


Флешь Игры
Новости, статьи, обзоры
Новости, статьи, обзоры- Недвижимость

Распродажа!!! НЕДВИЖИМОСТЬ в ИТАЛИИ. Процесс ПОКУПКИ. Краткое руководство

Распродажа!!! НЕДВИЖИМОСТЬ в ИТАЛИИ. Процесс ПОКУПКИ. Краткое руководствоВ основном, процесс покупки недвижимости в Италии, как и во многих странах, состоит из следующих трех этапов: предложение о покупке, предварительное соглашение ( «Compromesso») и, наконец, купчей («Rogito»). Только последний из этих шагов является строго обязательным, поскольку он является основанием для внесения изменений в Земельной книге («Registro Immobiliare» или «Catasto»). Предварительные соглашения («Compromesso») в основном используется, как частное соглашение, в котором оговаривается цена, план платежей и другие условия.

Налоговый кодекс

Для участия в процессе покупке вам нужен «Codice Fiscale». Это личный код, который получается в любом местном отделении Налогового агентства («Agenzia» или  «Entrate»). «Codice Fiscale» необходим для купчей «Rogito», так же необходим для открытия счета в банке, активации коммунальных услуг (электричество, телефон, газ, вода и т.д.), оплаты налогов(ICI и налог на отходы).

Проверка юридической «чистоты»  недвижимости перед ее покупкой 

Прежде чем сделать формальное предложение или подписать соглашение, необходимо проверить земельную книгу на собственность. Нужно убедиться, что продавец имеет право на продажу и не наложен арест на имущество. Так же жилье должно соответствовать строительным нормам. 

Предложение о покупке

Основная цель предложения о покупке – подтвердить свое намерение купить недвижимость. Покупатель делает предложение продавцу, заявив о своей готовности купить дом по определенной цене и до определенной даты. Если продавец принимает его, он не может продать дом другим людям. Покупатель не обязан платить денежные суммы при предложении о покупке. Если вносится депозит, то он должен быть полностью возвращен, если продавец не принимает предложение.

Предварительное соглашение

Предварительное соглашение – это частный контракт между покупателем и продавцом, в котором оговариваются сроки и условия продажи: цена, план платежей, дата купчей, все сведения о собственности (сервитут и т.п.) и другие особые условия, которые могут относиться к продаже. При подписании соглашения, покупатель вносит депозит («caparra»), обычно, равный 10% от согласованной продажной цены. Если, в последствие, он отказывается от сделки, то он теряет депозит. Если отказывается продавец, то платить в два раза больше суммы депозита.

Купчая

Обе стороны (покупатель и продавец) заключают договор в присутствии нотариуса. «Rogito» осуществляется только по согласованной цене. Оплачивается непогашенный остаток. Из практики, нотариуса выбирает покупателя, так как он платит. Нотариус должен обеспечить законность сделки. Так же он собирает налоги, регистрирует сделку (в течение двадцати дней) и делает запись в Земельную книгу.

  


смотреть весь список - Новости, статьи, обзоры - Недвижимость


Отзывы и комментарии к - Распродажа!!! НЕДВИЖИМОСТЬ в ИТАЛИИ. Процесс ПОКУПКИ. Краткое руководство
* - один пользователь может написать только один Отзыв или комментарий . Просьба писать содержательные отзывы, а не два-три слова, что бы пользователи сайта понимали ваши мысли.


<< назад
Главная | Добавить сайт | Каталог | Реклама | Контакты